●節(jié)能住宅也分魚翅和白菜 　
　

    綠色建筑打造“看得見的”賣點(diǎn) 　
　

    房子要達(dá)到節(jié)能效果，節(jié)能投入要讓購房人看得見，于是以科技投入為賣點(diǎn)，相對高投入、高舒適度的高檔次綠色建筑就應(yīng)運(yùn)而生了。鋒尚、MOMA系列的住宅就都屬于這種情況。于是有了使用清潔能源的地緣熱泵系統(tǒng)，有了讓住戶一年四季不用開窗戶的新風(fēng)系統(tǒng)，有了進(jìn)口的高檔外遮陽設(shè)備。 　　

    “當(dāng)代、鋒尚的房子不僅僅是節(jié)能住宅。”陳音表示，對于綠色建筑開發(fā)商來說，既然做建筑節(jié)能要增加投入，“索性把節(jié)能做到極致，把節(jié)能住宅的舒適度和品質(zhì)大幅提高。” 　　

    在業(yè)內(nèi)人士看來，不能否認(rèn)綠色建筑開發(fā)商的社會責(zé)任感，但也毋庸諱言“讓買房人看得見開發(fā)商的投入，有掏錢買房的理由”也成了房企開發(fā)高投入、高舒適度、高價綠色住宅的一大動力。因此，這種綠色建筑的技術(shù)成本也就不僅包括了節(jié)能技術(shù)的成本，還包括提高舒適度的技術(shù)成本、提高設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的成本。“這些技術(shù)成本的投入，就絕非達(dá)到65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅可比的了。” 　　

    陳音在接受采訪時也表示，造價的提高不是綠色建筑的必然結(jié)果。“綠色建筑可以通過少增加造價實現(xiàn)節(jié)能的目的。”但在政府沒有綠色建筑鼓勵政策的情況下，開發(fā)商自覺做綠色建筑，就必然會主動尋找企業(yè)“投入-產(chǎn)出”的運(yùn)行模式。 　
　

    而在普通節(jié)能住宅和綠色建筑之間，在看不見的節(jié)能投入和看得見的節(jié)能投入之間，購房人自然成了買單者。 　　

    ●物美價廉的綠色住宅尚待政策“推手” 　　

    對于現(xiàn)在綠色建筑的高價，開彥認(rèn)為，“技術(shù)不是房子賣高價的原因。”一方面，技術(shù)成本的絕對值并不大，即使是開發(fā)商標(biāo)榜的高投入、高科技，也不過每平方米增加上千塊錢的成本；另一方面，技術(shù)成本在房價構(gòu)成中比例很小，“房子建在東直門，綠色不綠色都得賣到兩萬以上的高價。”同樣是MOMA系列的產(chǎn)品，上地MOMA售價14000元/平方米，當(dāng)代MOMA售價39000元/平方米；同樣在東直門區(qū)域，沒有使用很多節(jié)能技術(shù)的許多樓盤售價也都在25000元/平方米以上。 　　

    而節(jié)能成本和設(shè)備的相對高昂，也可以通過節(jié)能設(shè)計來降低。開彥認(rèn)為，不能把綠色建筑技術(shù)割裂成一個個單項技術(shù)的累加，而應(yīng)該進(jìn)行技術(shù)整合。為了節(jié)能，房子盡量朝南設(shè)計；外墻保溫做得好，外窗玻璃就可以簡單點(diǎn)等等。“綠色建筑首先應(yīng)追求綠色設(shè)計，然后才是綠色技術(shù)和綠色設(shè)備。綠色設(shè)計就可以節(jié)省后期技術(shù)和設(shè)備的成本。”
　　

    而要讓更多的開發(fā)商愿意建物美價廉的綠色住宅，而不是以“高成本”和“高科技”為賣點(diǎn)；要讓更多的購房人愿意買、也買得起綠色住宅，業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為需要政府的政策推動。 　　

    陳音介紹說，在一些國家有綠色住宅購房補(bǔ)貼。“購房人買達(dá)到國家認(rèn)可的不同標(biāo)準(zhǔn)的綠色住宅，就可以獲得不同標(biāo)準(zhǔn)的購房補(bǔ)貼。”購房人只有買綠色住宅才能獲得政府補(bǔ)貼，因而也就擴(kuò)大了綠色住宅的市場需求；同時因為有了這種需求，開發(fā)商也愿意建達(dá)到嚴(yán)格節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的綠色住宅。 　　

    開彥也表示，除了補(bǔ)貼、稅收、貸款等方面的鼓勵政策外，還有的國家通過立法強(qiáng)制建造綠色住宅。“對綠色節(jié)能建筑的監(jiān)管，也不能停留在設(shè)計層面，而要建立嚴(yán)格的全程綠色監(jiān)控和監(jiān)測機(jī)制。”