城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展將釋放住房需求，人口集中又加劇了城市資源、能源和環(huán)境的緊張狀況，資源消耗多，資源短缺問(wèn)題日益嚴(yán)重。
 

　　然而國(guó)土資源部公布的2008年度全國(guó)土地利用變更調(diào)查結(jié)果報(bào)告顯示，全國(guó)耕地只有18.25億畝，人均僅1.3畝，還不到世界人均水平的40%%。土地資源短缺，但城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展，使土地供需矛盾更加突出。住宅面積普遍偏大，追求低密度、大套型住宅的消費(fèi)理念，使土地供應(yīng)形勢(shì)更加嚴(yán)峻。  

　　住宅建設(shè)也受到能源方面的約束。中國(guó)新能源行業(yè)分析報(bào)告顯示，中國(guó)能源總量4萬(wàn)億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中煤炭保有儲(chǔ)量1萬(wàn)億噸，可采儲(chǔ)量894億噸，按照目前開(kāi)采強(qiáng)度，儲(chǔ)采比不到100年；石油資源787億噸，可采儲(chǔ)量56億噸，儲(chǔ)采比約14年；天然氣可采儲(chǔ)量8500億立方米，儲(chǔ)采比約為32年。專家預(yù)測(cè)稱，2010年即使在采取節(jié)能和資源優(yōu)化配置的條件下，中國(guó)仍將缺能8%%，石油進(jìn)口的依存度上升到23%，天然氣為20%。  

　　住房建設(shè)專家紛紛表示，我國(guó)住房建設(shè)發(fā)展遭遇“瓶頸”，必須推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)，從發(fā)展模式、完善制度、開(kāi)展示范試點(diǎn)工作等方面下大工夫。  

    必須建立適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的住宅發(fā)展模式。根據(jù)我國(guó)的人口和資源狀況，深入研究發(fā)展“省地節(jié)能型環(huán)保”住宅的內(nèi)涵，研究確立適合我國(guó)國(guó)情的住宅發(fā)展模式，包括住宅的“四節(jié)”與環(huán)境生態(tài)指標(biāo)、戶型與套型面積、建筑形態(tài)、住宅基本性能要求與技術(shù)發(fā)展導(dǎo)向等。  

    通過(guò)住宅部品認(rèn)證和推薦、淘汰制度，提高部品配套水平，滿足建筑體系集成化要求。瑞典新建住宅中通用部品占到80%，日本用了20年時(shí)間推行部品通用化、系列化，而目前我國(guó)住宅部品系列化不到20%。  

    完善住宅性能認(rèn)定制度。我國(guó)的住宅壽命平均為30多年，而發(fā)達(dá)國(guó)家一般都超過(guò)70年，有的可達(dá)百年以上。其中一個(gè)重要原因是這些國(guó)家樹(shù)立了住宅全壽命周期的建設(shè)理念，在住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、維護(hù)、拆除和處理再生過(guò)程中，實(shí)施節(jié)約能源資源、環(huán)境保護(hù)和提高建筑質(zhì)量的措施，在每個(gè)環(huán)節(jié)上盡量采用先進(jìn)技術(shù)，建設(shè)長(zhǎng)壽命周期住宅。我國(guó)住宅性能品質(zhì)低，使用壽命短的局面亟須轉(zhuǎn)變，應(yīng)全面貫徹落實(shí)住宅性能認(rèn)定制度。  

    開(kāi)展示范、試點(diǎn)工作。積極開(kāi)展康居示范工程，按照“省地節(jié)能環(huán)保型”住宅的要求，繼續(xù)抓好國(guó)家康居示范工程建設(shè)，注重使用技術(shù)的集成和產(chǎn)業(yè)化，推動(dòng)全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)整體水平提高。培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)能力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，發(fā)揮示范、引導(dǎo)、輻射作用。  

    積極培育住宅產(chǎn)業(yè)化基地，提高住宅產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)能力。選擇有條件、有積極性的城市，開(kāi)展產(chǎn)業(yè)化基地的綜合試點(diǎn)，探索推進(jìn)機(jī)制、政策措施以及符合地方特色的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系。  

    加快科技進(jìn)步，鼓勵(lì)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化，積極開(kāi)發(fā)推廣先進(jìn)適用的新型住宅建筑體系和住宅部品，提高工業(yè)化水平和住宅質(zhì)量。通過(guò)培育、鼓勵(lì)一批骨干房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與部品生產(chǎn)、科研單位組成聯(lián)盟，集中力量攻關(guān)核心技術(shù)，形成產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，帶動(dòng)所在地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 

　　低投入　高產(chǎn)出

     在很多人的印象中，打著“節(jié)能環(huán)保”旗號(hào)的住宅大都是每平方米價(jià)格超過(guò)8000元的高檔商品房，而對(duì)于無(wú)法接受如此高的價(jià)格的廣大普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，讓自己的房子“節(jié)能環(huán)保”則顯得有點(diǎn)遙不可及。

　　但現(xiàn)實(shí)是，目前中國(guó)發(fā)生在普通民居上能源浪費(fèi)的現(xiàn)象不但已然十分嚴(yán)重甚至還有逐年增加的趨勢(shì)，同時(shí)可供我們長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)和利用的自然資源已經(jīng)十分有限。因此在這種背景下，發(fā)展節(jié)能環(huán)保型住宅，特別是發(fā)展真正能讓普通百姓接受的經(jīng)濟(jì)型住宅就成為了一件迫在眉睫的大事。然而，節(jié)能住宅離普通百姓究竟有多遠(yuǎn)呢？專家認(rèn)為，只要人們能轉(zhuǎn)變觀念，政府加以有力地支持和引導(dǎo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也能更多地肩負(fù)起企業(yè)家應(yīng)該肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任，節(jié)能住宅走進(jìn)平常百姓的家庭是很有可能的。
 

　　轉(zhuǎn)變錯(cuò)誤的節(jié)能觀念  

    中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心主任劉燕輝在接受記者采訪時(shí)指出，節(jié)能環(huán)保型住宅之所以與普通住宅還有一定距離，很大程度上是因?yàn)樵谶^(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期中，人們對(duì)“節(jié)能”總是持有著幾個(gè)錯(cuò)誤的觀念，使得節(jié)能的概念在思想層面上就很難得到推廣。  

     第一個(gè)誤區(qū)是以為節(jié)能就是高科技和昂貴材料的堆砌，認(rèn)為如果想發(fā)展節(jié)能型的住宅就必須支付高昂的建筑成本，把環(huán)保與天價(jià)畫(huà)上了等號(hào)，結(jié)果造成的認(rèn)識(shí)是認(rèn)為只有別墅、高檔公寓才可能是節(jié)能環(huán)保的，“吃窩頭就燕窩”，持這種認(rèn)識(shí)進(jìn)行的節(jié)能研究是沒(méi)有任何實(shí)際意義的。  

     誤區(qū)之二是片面地認(rèn)為節(jié)能就是要勒緊褲腰帶，必須以犧牲人們居住的舒適度為代價(jià)，于是一提節(jié)約、節(jié)能就有一種天然的抵觸情緒。然而事實(shí)是，節(jié)能不是目的，目的是要讓人們過(guò)上好日子，所以研究節(jié)能必然是與宜居聯(lián)系在一起的，而且目標(biāo)是越節(jié)能越舒適。  

     第三個(gè)誤區(qū)是以為節(jié)能就是“不用能”，認(rèn)為節(jié)能必須是一步到位地實(shí)現(xiàn)“零污染”和對(duì)某些能源的“零消耗”，但問(wèn)題是“一口吃不成胖子”，節(jié)能工作也一定要腳踏實(shí)地地進(jìn)行。比如說(shuō)，如果能通過(guò)太陽(yáng)能技術(shù)將市政自來(lái)水的溫度只加熱一度，那么即使要再用電、天然氣等其他能源將其加熱至適合使用的溫度的話，也會(huì)節(jié)約一筆巨大的能源。所以節(jié)能不能貪多，也要從點(diǎn)滴入手。  

     節(jié)能技術(shù)基本成熟  

      其實(shí)，單純從技術(shù)角度，發(fā)展普通節(jié)能型住宅，一直是很多科研人員長(zhǎng)期研究的一個(gè)課題，并且通過(guò)長(zhǎng)期的試驗(yàn)，已經(jīng)取得了一些成果。  

     傳統(tǒng)的太陽(yáng)能技術(shù)的熱及范圍只能達(dá)到兩三層樓，這在高層住宅里面肯定缺乏可操作性，于是科研人員便提出讓太陽(yáng)能加熱實(shí)現(xiàn)“本層解決”，將太陽(yáng)能熱水與普通熱水連接，用太陽(yáng)能將熱水加熱到一定程度，如果需要再加熱便由電熱水器完成，這就節(jié)省了將自來(lái)水加熱到常溫水所需要的能耗。更重要的是，這項(xiàng)研究還注重了將太陽(yáng)能集熱器與立面結(jié)合，不僅不會(huì)破壞樓體的外觀，反而會(huì)為其增色不少。

      而北京城建設(shè)計(jì)院國(guó)家一級(jí)建筑師黃卉為記者提供的案例則更具整體性。早在1995年她便帶領(lǐng)科研人員開(kāi)始了普通型節(jié)能住宅的研究。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商怕賠錢，便要求他們將設(shè)計(jì)出住宅的成本控制在每平方米2400元以內(nèi)，于是，科研人員便很細(xì)致地幾乎對(duì)每一分錢都精打細(xì)算。最終，這個(gè)實(shí)現(xiàn)了污水和垃圾兩個(gè)“零排放”的小區(qū)，每平方米的成本僅為2140元，開(kāi)發(fā)商非但沒(méi)有賠錢，反而獲取了相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)利益，試點(diǎn)取得了極大的成功。