(生意場(chǎng)訊)前些年，美國(guó)老太太貸款買房，一生逍遙自在，上天堂之前才還完最后一筆貸款的故事，曾激勵(lì)了千千萬(wàn)萬(wàn)的中國(guó)百姓，大家潮水一般涌向銀行的貸款部，再像搶購(gòu)大白菜一樣把售樓處層層圍住。

　　“亂世出英雄”，英雄沒(méi)見(jiàn)著幾個(gè)，腰纏億貫的開(kāi)發(fā)商，倒是涌現(xiàn)出了一堆。

　　偶像很快成了嘔像。這兩年，次貸危機(jī)席卷美國(guó)，上百萬(wàn)的房奴面臨被銀行收走房子的危險(xiǎn)，美國(guó)老太太光芒萬(wàn)丈的房奴代言人形象轟然倒塌。大家開(kāi)始聲討，中國(guó)百姓被美國(guó)老太太忽悠了！大家都貸款去買房，房?jī)r(jià)才會(huì)炒得這么高。給老太太踏上億萬(wàn)只腳后，冷靜下來(lái)一想，算了，她現(xiàn)在肯定天天以淚洗面，也怪可憐的，就放過(guò)她吧。

　　美國(guó)老太太的日子究竟過(guò)得怎么樣？

　　美國(guó)老太太瑪麗今年65歲，是稱職的家庭主婦。話說(shuō)這一天，瑪麗邀我陪她去買地毯。這是一棟臨街的三層大樓，一樓有三家店，地毯店是其中之一。我正四下打量，瑪麗突然說(shuō)：“你覺(jué)得我的這棟樓怎么樣？”我沒(méi)吃早飯頭腦發(fā)暈，一下子沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，問(wèn)：“什么樓？”“我的這棟商業(yè)樓啊，地毯店是我的租客，他們給我成本價(jià)。”老太太狡黠地一笑。

　　在這樣的繁華地段，這棟樓至少值800萬(wàn)美元。瑪麗是怎樣積累下這筆財(cái)富的？瑪麗說(shuō)，25年前，夫妻倆貸款30年，首付20%，買了一棟40萬(wàn)美元的獨(dú)立屋。過(guò)了幾年，她丈夫生意興隆，家里有了些積蓄，瑪麗決定，先不提前還住房貸款，而是繼續(xù)投資房產(chǎn)。

　　瑪麗四處考察，終于選定了這棟大樓，當(dāng)時(shí)售價(jià)200萬(wàn)美元。家人都不同意，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高。她說(shuō)服他們，首付10%，其余從銀行貸款，買了下來(lái)。她把樓分租出去，租金用來(lái)還貸款。雖然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)有動(dòng)蕩，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是起起落落，瑪麗始終堅(jiān)信，這都是小插曲，影響不了美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律。

　　瑪麗的判斷是正確的。慢慢地，隨著美國(guó)硅谷的蓬勃興起，周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，這棟樓的出租率和租金大幅攀升，沒(méi)幾年，賺的錢就把大樓和自家住房的貸款還清了。到本世紀(jì)初，那棟樓的價(jià)格已漲到400萬(wàn)美元。瑪麗依舊只租不售，10年過(guò)去，樓價(jià)又翻了一番。每個(gè)月都能收到不菲的租金，瑪麗和老伴的晚年生活衣食無(wú)憂。

　　我問(wèn)瑪麗，為什么不如法炮制，多投資幾處房產(chǎn)。瑪麗笑了：“要量力而為。年輕時(shí)，多承擔(dān)點(diǎn)兒風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)什么。年齡大了，就該穩(wěn)妥些。”

　　看，美國(guó)老太太的生活還是很幸福的。說(shuō)是30年的房貸，但大多數(shù)人不會(huì)拖那么久。在美國(guó)，老年人在次貸危機(jī)里受沖擊的并不多。捧也捧過(guò)，罵也罵過(guò)，現(xiàn)在可以靜下心來(lái)，想想美國(guó)老太太的成功經(jīng)驗(yàn)了。